日本花35年打造一座城市綠洲，台灣為什麼做不到？
永續係金A
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本集介紹
在臺灣提到都市更新，你腦中浮現的是「一坪換一坪」的算法，還是被動的等待地主整合的的那一天？當我們習慣把「都更」看作單棟建築的「重建」時，日本東京的「麻布台之丘（Azabudai Hills）」卻用了整整35年的時間，顛覆了全球對都市進化的想像！
本集特別邀請到 國立臺灣大學土木工程學系呂良正教授，帶領我們從東京最新的地標案例出發，反思臺灣的都更現狀。老師將剖析為什麼都更不應只是鋼筋水泥的拉高，而是要從「城市格局」出發，打造一個兼具防災、文化與生活機能的「現代都會村（Modern Urban Village）」。
在這一集，我們將一起探討：
[00:07 - 04:25] 看東京「麻布台之丘」如何用 35 年將落魄谷地變身城市綠洲 主持人與老師從東京港區最新的地標出發，探討森集團（Mori Building）如何耗時 35 年整合狹窄、救災困難的舊社區，將其轉化為集住宅、醫療、商場與美術館於一體的超高層建築群。 呂老師指出，臺灣目前的都更往往陷於「一棟換一棟」的重建思維，與真正的「都市更新」相比，對整體環境的改善效益仍有巨大差距。
[04:25 - 07:10] 為什麼「圖大家之利」才是都更的核心誘因？ 延續規模化的討論，老師深入淺出地解釋「容積率」如何成為都更的關鍵動能。 為了吸引建商投入龐大的公共建設（如興建飯店、學校或醫院），政府必須給予更高的彈性與回報。 老師強調，這種做法並非單純「圖利廠商」，而是透過合理的利潤機制，創造出超越單純居住功能的社區價值，追求一種「圖大家之利」的共好模式。
[07:10 - 10:44] 公權力介入與跨黨派遠見的挑戰 既然規模化對都市有利，為何臺灣難以實踐？老師分析了臺灣都更整合在法律門檻、選票壓力與利益分配上的困境。 他呼籲公權力應適度介入並建立透明的競爭機制（如提案競賽），並強調市長需具備「不為短期選票、而是為了城市未來 50 年發展」的遠見，確保都市計畫在政黨輪替下仍具延續性。
[10:44 - 13:01] 如何讓「靈魂」住進建築？結合在地文化打造有溫度的家 有了政策支持後，設計如何落地？老師以臺北市最早開發的萬華（艋舺）為例，說明理想的都更應結合在地歷史元素（如龍山寺、剝皮寮）。 透過邀請文化工作者參與對話，在不同利害關係者間建立共識，才能讓新建築不只是冰冷的鋼筋水泥，而是充滿文化底蘊的社群空間。
[13:01 - 16:30] 從「以人為本」出發，定義下一代的現代都市村 回到都更的初衷，老師總結了「Modern Urban Village」的核心精神：Wellness（健康與宜居）與安全。 面對臺灣頻繁的地震與極端氣候，新一代的都更必須透過技術與法規的進步（如耐震與防火規範的提升），從「以人為本」的角度出發，創造出綠化且複合機能的現代都市村。
🎧 你也對臺灣的都市規劃感到心急嗎？ 聽聽呂老師如何重新定義都市更新，讓我們不再只是追求房價的翻倍，而是追求一個能傳承給下一代的、真正宜居的現代都市格局！
留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cmbfy2mnd16p401zeb07xh46c/comments
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在臺灣提到都市更新，你腦中浮現的是「一坪換一坪」的算法，還是被動的等待地主整合的的那一天？當我們習慣把「都更」看作單棟建築的「重建」時，日本東京的「麻布台之丘（Azabudai Hills）」卻用了整整35年的時間，顛覆了全球對都市進化的想像！
本集特別邀請到 國立臺灣大學土木工程學系呂良正教授，帶領我們從東京最新的地標案例出發，反思臺灣的都更現狀。老師將剖析為什麼都更不應只是鋼筋水泥的拉高，而是要從「城市格局」出發，打造一個兼具防災、文化與生活機能的「現代都會村（Modern Urban Village）」。
在這一集，我們將一起探討：
[00:07 - 04:25] 看東京「麻布台之丘」如何用 35 年將落魄谷地變身城市綠洲 主持人與老師從東京港區最新的地標出發，探討森集團（Mori Building）如何耗時 35 年整合狹窄、救災困難的舊社區，將其轉化為集住宅、醫療、商場與美術館於一體的超高層建築群。 呂老師指出，臺灣目前的都更往往陷於「一棟換一棟」的重建思維，與真正的「都市更新」相比，對整體環境的改善效益仍有巨大差距。
[04:25 - 07:10] 為什麼「圖大家之利」才是都更的核心誘因？ 延續規模化的討論，老師深入淺出地解釋「容積率」如何成為都更的關鍵動能。 為了吸引建商投入龐大的公共建設（如興建飯店、學校或醫院），政府必須給予更高的彈性與回報。 老師強調，這種做法並非單純「圖利廠商」，而是透過合理的利潤機制，創造出超越單純居住功能的社區價值，追求一種「圖大家之利」的共好模式。
[07:10 - 10:44] 公權力介入與跨黨派遠見的挑戰 既然規模化對都市有利，為何臺灣難以實踐？老師分析了臺灣都更整合在法律門檻、選票壓力與利益分配上的困境。 他呼籲公權力應適度介入並建立透明的競爭機制（如提案競賽），並強調市長需具備「不為短期選票、而是為了城市未來 50 年發展」的遠見，確保都市計畫在政黨輪替下仍具延續性。
[10:44 - 13:01] 如何讓「靈魂」住進建築？結合在地文化打造有溫度的家 有了政策支持後，設計如何落地？老師以臺北市最早開發的萬華（艋舺）為例，說明理想的都更應結合在地歷史元素（如龍山寺、剝皮寮）。 透過邀請文化工作者參與對話，在不同利害關係者間建立共識，才能讓新建築不只是冰冷的鋼筋水泥，而是充滿文化底蘊的社群空間。
[13:01 - 16:30] 從「以人為本」出發，定義下一代的現代都市村 回到都更的初衷，老師總結了「Modern Urban Village」的核心精神：Wellness（健康與宜居）與安全。 面對臺灣頻繁的地震與極端氣候，新一代的都更必須透過技術與法規的進步（如耐震與防火規範的提升），從「以人為本」的角度出發，創造出綠化且複合機能的現代都市村。
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